Bygger borettslag med hjemmekontor i fellesarealet

De får solcellepanel og vil produsere egen strøm. De får egen fellesbod for å preppe skiinteressen – siden du kan ta på deg både slalomski og langrennski på trappa – og de får egne båser for hjemmekontor i felles­arealet!

Utviklingen har tatt tid, men det skyldes at prosjektet som nå ligger på bordet skal passe så perfekt for den moderne – og ­miljøbevisste – tromsøværingen som det går an!

Boligene organiseres rundt fem tun, med i snitt 95 leiligheter tilknyttet hvert av dem.

– Vi skrotet de opprinnelige planene våre for Kroken fordi vi ikke syntes de var gode nok. Nå utnytter vi tomta på en mye mer skånsom måte. Bygget er i flateinnhold mindre arealkrevende enn før, og prosjektet blir miljøsertifisert av Breeam-nor som første boligbygg nord for Trondheim. I hvert boligtun er det 300 kvadrat med felles­arealer som får funksjoner vi aldri har hatt i Tromsø før, sier daglig leder Ole Vidar Furnes i Bonord Eiendomsutvikling as. Med seg har han Morten Mo Vik som er prosjektleder for utbyggingen, og Ruth Norstrøm Angelsen som er direktør for GARANTI ­Eiendomsmegling Nord og skal stå for salget. Men ikke bare det. Bonord bruker også den erfarne eiendomsmeglerens spisskompetanse i utviklingen av de nye boligene og tjenestene rundt. Hun er veldig fornøyd med hvordan dette prosjektet inkluderer absolutt alle medlemmer i Bonord. Enten de er unge eller gamle, enslige eller har storfamilier.

– Vi ser elementer av de moderne tingene vi nå legger inn i Kroken andre steder i byen, men denne helheten og dette mangfoldet er det ingen andre enn Bonord som kan tilby. Vi vil i tillegg komme med ordninger spesielt rettet mot førstegangs­etablerere og minstepensjonister. Vi gleder oss veldig til å kunne tilby disse boligene for salg. Det har aldri vært viktigere å være Bonord-medlem, mener Norstrøm Angelsen. GARANTI og Bonord jobber også med en trygghetspakke for kunder som skal selge bolig og kjøpe seg inn i dette prosjektet. Salgsstart er ventet i løpet av andre kvartal neste år.

– Flere har allerede meldt seg interessert. Det virker som om mange som allerede bor i Kroken ønsker seg hit, blant annet fordi de vil ha bolig med heis, opplyser hun.

Blokkene er på totalt 13 etasjer på tårnet og ligger i et skrånende terreng.

– Leilighetene er plassert fra plan tre og oppover. Samtlige leiligheter i dette prosjektet som vender ned mot Tromsøy­sundet, ligger høyere enn ­eksisterende bebyggelse i Kroken, og dermed får en formidabel utsikt. I de to første etasjene finner vi fellesareal, næringsareal og ­garasjer. Vi ser for oss å kunne tilby næringsarealet til butikk, barnehage, treningssenter, idrettshall, kafé eller andre med gode ideer, forklarer Morten Mo Vik.

Bydelen Kroken har allerede svært godt utbygd kollektivtrafikk.

– Ekspressbussen direkte fra Kroken til universitetsområdet og sykehuset tar syv minutter. Ellers så er det vel ingen som bor i dette området som oppfatter avstanden til sentrum som noen utfordring. Vi vil fokusere på miljøvennlige transport­løsninger og ikke minst det å tilrettelegge for mindre bruk av bil til transport. Det er her løsningen for hjemmekontor kommer inn, forteller Vik.

– Hjemmekontorene legges i fellesareal i første etasje og får for eksempel tilgang til kaffemaskin og kjøkkenløsning, og vi er også i dialog med aktører for å se om de kan driftes sammen med en kafé, supplerer Nordstrøm Angelsen.

Leilighetstypene finnes i alle størrelser og varierer fra 2-roms på 35 kvadrat til 5 og 6-roms til opp mot 150 kvadrat. Sistnevnte får mulighet til en egen utleiedel.

– Det kommer også en rekke med søte hus på fire plan ved siden av ­blokkene, som er typiske familieboliger for de med behov for mange soverom, forteller Norstrøm Angelsen.

Så får samtlige leiligheter ­innglassede balkonger, som er på minimom syv kvadratmeter.

Blokkene er tegnet slik at de ikke lager skygge for hverandre. Solcellepanel ­integreres i veggplatene og på taket av blokkene. Det betyr at borettslaget tilknyttet prosjektet vil produsere sin egen strøm.

– Borettslaget vil trolig på det nærmeste være selvforsynt med energi om våren og sommeren når solcelleproduksjonen går døgnet rundt her nord. Da vil det ­produseres overskudd som kan selges inn i det vanlige strømnettet til resten av bydelen og byen, sier Vik.

Som en del av prosjektet vil Bonord oppgradere lysløypa bak bebyggelsen og lage en helt ny bru over Krokenelva i tillegg til den gamle.